中國水產門戶網報道城市發(fā)展區(qū)域的升值潛力強于成熟區(qū)域

“投資商鋪有個孵化過程，先精挑細選價格便宜但將來可能漲價的商鋪回來，慢慢耐心地養(yǎng)著，并不是有人出價高就租出去，而是在真正升值后從容賣掉，再進行下一輪的培育發(fā)展過程，通過養(yǎng)鋪可以取得租金、房價雙雙上升的疊加收益。”投資客竺先生如此說。那么什么樣的商鋪才更有投資潛力呢？就城市發(fā)展來看，發(fā)展區(qū)域顯然高于成熟區(qū)域。

　　城市發(fā)展成熟的區(qū)域，各項指標都經過了從不成熟到成熟后的最終確定，無論是人流量，還是周邊配套設施都已基本固定，而一個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿κ怯邢薜模�不可能無限上漲，當發(fā)展成熟后，在5-10年內都不會再有跨越式的發(fā)展。

　　相對于成熟區(qū)域的發(fā)展區(qū)域，無疑是可能面對任何情況的，拿濟南來說，新的城市網點規(guī)劃顯示，到2010年，濟南市區(qū)人口將到達450萬(數據來源：濟南市總體城市規(guī)劃)，也就是說在現今基礎上增加200萬，全市市場交易額將達到1165億元(數據來源：《濟南市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃》)，如此龐大的市場前景，僅僅限于泉城路等成熟區(qū)域是絕對不可能的，因此尚處于發(fā)展區(qū)域的商鋪升值潛力是顯而易見的，尤其是被規(guī)劃進新的網點規(guī)劃的商鋪更是值得投資。

　　成長期商鋪升值潛力高于價值頂峰的商鋪

　　商鋪的升值無論面對怎樣的情況，其升值潛力都是有限的，當它達到一定的峰值，再突破的可能性也就微乎其微了。拿濟南市中心的繁華地段商鋪來說，目前的租金大概為7-8元/天/平方，再發(fā)展也不可能無限上升到經營者無法接受的地步，如果達到無法接受的地步，就會出現空鋪的情況。因此，達到價值頂峰的商鋪升值潛力已經很小。

　　可是處于成長期的商鋪不一樣，它們的成長決定著所處商圈和市場的發(fā)展，反之商圈和商鋪的逐漸成熟也會帶動商鋪的完善，因此必定是不斷提升的。例如此次被劃入濟南市新商業(yè)網點規(guī)劃的商鋪，就面臨著從目前的狀態(tài)發(fā)展至規(guī)劃所要求的情況，需要各方面的發(fā)展，尤其是人流量、人們的關注度、配套設施等都存在巨大的發(fā)展空間。在2020年，濟南的市場交易額將達到3308億元(數據來源：《濟南市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃》)。隨著自身的不斷完善及所處商圈的發(fā)展，其升值潛力之巨大不言而喻。

　　稀缺行業(yè)商鋪升值潛力優(yōu)于競爭激烈的行業(yè)商鋪

　　在百花齊放的行業(yè)商鋪面前，投資對行業(yè)的選擇非常重要。是選擇競爭激烈的行業(yè)還是稀缺行業(yè)？從升值潛力來說，無疑應該選擇稀缺行業(yè)。

　　例如百貨類商鋪投資是近幾年的一個投資熱點，各地購物中心、步行街項目紛紛上馬。在濟南，原有的商場超市在不斷開新店，外來品牌也不斷在濟南攻城略地，使得百貨類商場已趨飽和，加劇了競爭的殘酷性。而另一方面，在一定時期內人們的消費能力是一個相對固定的值，即使增長漲幅亦有限。所以消費需求決定對百貨類商業(yè)面積的需求量不會大幅度增長，因此百貨類商鋪的經營壓力導致投資風險系數增加。競爭的激烈使得利潤空間減小，微薄的利潤下，行業(yè)商鋪的升值潛力極小。

　　而對于稀缺行業(yè)而言，市場的稀缺性決定了其廣闊的發(fā)展空間，例如海鮮業(yè)，近年已被定位國家支柱行業(yè)，雖然發(fā)展迅猛，可是依然屬于稀缺。在濟南，專業(yè)的海鮮水產市場只有一家，其行業(yè)的無競爭性使得它占據了海鮮的霸主地位。就商鋪而言，目前廣州最大的黃沙水產品市場租金18元/平米/天，可是濟南唯一的海鮮市場僅3—5元/平米/天，升值空間看得見；由于人們生活水平的不斷提高，對海鮮的需求量日益加大，海鮮行業(yè)商鋪具有較大的發(fā)展空間，升值潛力頗大。

　　商鋪升值潛力的大小直接決定著投資者和經營者的切身利益，因此無論是投資者還是經營者，在選擇商鋪時都應該仔細分析，衡量商鋪的升值潛力，只有升值潛力大的商鋪才能帶來無限商機。


                                   南方漁網編輯：黃倩